Jeżeli kupiłeś lub posiadasz już mieszkanie (a może dom?), który chcesz wynająć, warto zastanowić się czy konieczny będzie remont. Gdyby udało Ci się kupić mieszkanie w idealnym stanie – brawo! Oszczędzasz mnóstwo czasu, nerwów i pieniędzy na podniesienie jego standardu. Większość jednak nie ma takiego szczęścia i remont będzie konieczny.
W opracowaniu tym dowiesz się:
- Komu chcesz wynajmować mieszkanie?
- Jak znaleźć firmę remontową?
- Jak przygotować umowę z wykonawcą?
- Jak określić zakres prac remontowych?
- Czy przeprowadzić remont kompleksowy czy powierzchowny?
- Jak urządzić mieszkanie po remoncie?
- Budżet remontowy – jak go określić i utrzymać w ryzach?
Komu chcesz wynajmować mieszkanie?
Zakładając, że remont przeprowadzasz dla celów wynajmu, na początku zastanów się komu chcesz je wynająć. Czy studentom, rodzinie, pracownikom, a może chcesz poprowadzić apartament wakacyjny? Więcej o to komu wynająć mieszkanie dowiesz się w artykule Wynajem długo czy krótkoterminowy – co się bardziej opłaca? Niezależnie komu chcesz wynająć mieszkanie, warto postępować według zasady „robię jak dla siebie”, dzięki czemu w przyszłości wyższy standard pozwoli Ci uzyskać lepszą cenę za noc lub mieszkanie. Oczywiście jeżeli tylko nie ogranicza Cię budżet:)
Jak znaleźć firmę remontową i na co zwrócić uwagę?
Obecnie w Internecie i z polecenia możesz dotrzeć do indywidualnych wykonawców poszczególnych prac lub całych firm, które kompleksowo przeprowadzą remont. Ponieważ budżet nie jest z gumy, zdecydowanie lepiej jest rozmawiać z indywidualnym wykonawcą danego zakresu prac. Pozwoli to zaoszczędzić wiele środków choć niewątpliwie wymaga dużo więcej zaangażowanego czasu. Wykonawców znajdziesz na pewno w Internecie na wielu serwisach ogłoszeniowych, tak ogólnych jak i specjalistycznych. Godne rozważenia jest także pozyskanie wykonawców z polecenia. Możesz umieścić posta na Facebooku, że szukasz ekipy. Na pewno ktoś ze znajomych się odezwie i poleci Ci pewnych, sprawdzonych fachowców.
Jeżeli jednak decydujesz się wybrać nieznaną firmę, sprawdź poniższe punkty:
- czy firma posiada zdjęcia jakichkolwiek wykonań,
- ma stronę na FB, polubienia,
- możesz zweryfikować ostatnie prace dzwoniąc do ich Klienta,
- umów się na spotkanie, porozmawiaj, pokaż zakres prac i sprawdź kto najlepiej nadaje się do zlecenia,
- zapytaj o pracowników wykonawcy, czy prace wykonuje sam czy może podzleca podwykonawcom.
Jak przygotować umowę z wykonawcą?
Gdy wybierzesz odpowiedniego wykonawcę prac, ustalenia zapisz w umowie. Wzór umowy na remont znajdziesz tutaj.
Ważne aby umowa zawierała najważniejsze kwestie związane z remontem:
- zakres prac do wykonania,
- termin wykonania prac,
- cenę całkowitą za wykonanie prac,
- odsetki i kary umowne za odstąpienie od zlecenia (dla obu stron) lub opóźnienia,
- uzyskaj polisę OC wykonawcy na wykonywane prace – bez tego bezwzględnie nie podejmuj współpracy,
- uzyskaj gwarancje na prace i materiał (jeżeli dostarczył go wykonawca),
- przekaż mieszkanie na czas remontu – unikniesz odpowiedzialności za ewentualne szkody,
- również zakup ubezpieczenie od szkód wyrządzonych sąsiadom (OC przy ubezpieczeniu nieruchomości) – z ubezpieczeniami nigdy nic nie wiadomo 😉
Ponieważ umowy przygotowuje się „na czas wojny”, warto również przeforsować zapis o właściwości sądu, w którym będzie rozpatrywana ewentualna sprawa. Może to pomóc oszczędzić Ci środki finansowe i czas na dojazdy do sądu.
Jak określić zakres prac remontowych?
Zanim przystąpisz do remontu powinieneś rozważyć 2 rzeczy – budżet jakim dysponujesz i minimalny, niezbędny zakres prac jakie musisz wykonać w mieszkaniu. Ponieważ budżet zazwyczaj zwiększa się w trakcie prac remontowych, trzymaj go sztywno w ryzach (o tym niżej).
Przed remontem zrób samodzielnie lub z ekipą oględziny mieszkania i zastanów się co warto wyremontować. Traktuj remont jak inwestycję. Czasami warto zrobić coś za pierwszym razem niż wracać do niej za rok lub dwa w przypadku awarii.
Co warto remontować?
- instalacje hydrauliczne i elektryczne – po zabudowie ścian, remoncie łazienki dostęp będzie bardzo kosztowny;
- jeżeli jest dostępna drewniana podłoga, taniej ją wycyklinujesz niż założysz szybko niszczące się panele; możesz też założyć płytki ceramiczne jeżeli remontujesz małe mieszkanie.
Przygotowując umowę dokładnie opisz zakres prac, aby uniknąć niedomówień i wyższych kosztów. Staraj się też na bieżąco informować i pytać wykonawcę czy powstaję dodatkowe koszty i z czego wynikają. Tylko wtedy unikniesz na końcu niespodzianek w postaci zawyżonych kosztów remontu.
Czy przeprowadzić remont kompleksowy czy powierzchowny?
W dużej mierze zależy to od stanu mieszkania. Jeżeli kupiłeś mieszkanie w stanie zdegradowanym, bez wcześniejszych remontów, warto zrobić remont kompleksowy. Unikniesz w ten sposób powrotów do awarii i strat spowodowanych brakiem ciągłości wynajmu.
Jak urządzić mieszkanie po remoncie?
Już na etapie remontu warto zastanowić się jaki styl mieszkania chcesz wytworzyć poprzez remont. Osiągniesz to już w trakcie remontu, kupując odpowiednią glazurę, dopierając kolor farby, rodzaj podłogi (kafle, podłoga drewniana czy panele). Więcej o stylach mieszkaniowych przeczytasz w opracowaniu Jaki styl mieszkania pod wynajem?
Budżet remontowy – jak go określić i utrzymać w ryzach?
Kontroluj wydatki. Od pierwszych do ostatnich dni remontu. Korzystaj ze zniżek – jeżeli kupujesz w hurtowaniach czy marketach budowlanych. Warto szukać materiałów dobrej jakości ale też w niższej cenie. Oblicz w kalkulatorze czy excelu ile potrzebujesz środków na poszczególne etapy prac i materiały. Nie na wszystkim oszczędzisz. Tam gdzie istotne jest bezpieczeństwo (instalacje gazowe, wodne, elektryczne), warto wybierać produkty sprawdzonych producentów, zadbaj o gwarancje.
